Концепция жилого квартала

Жилье для людей в России уже сто лет строится по типовым проектам: Москва, Питер, старинные губернские и промышленные города заполнены хрущевками, брежневками и панельными многоэтажками. На смену унылой бетонной застройке с тесными и холодными квартирами в студии разработаны жилые кварталы нового типа — уютные, приветливые, в которых хочется жить.

Квартал — это квадрат земли, со всех сторон ограниченный дорогой с пешеходными тротуарами, велодорожками, автопарковками и автобусной остановкой. В квадрате расставляются жилые дома трех типов: в центре малоквартирные (башни с одним подъездом), по углам секционные (с несколькими подъездами) и галерейные (в таких домах в квартиры заходят с общего балкона).

Высота домов не превышает 5–7 этажей, поэтому дворы получаются камерные, уютные, при этом в них легко заглянуть с улицы. На территории есть частные садики (у окон жителей первых этажей) и общественные площадки, скверы, лужайки. Человеку комфортно находиться в таком пространстве — небо видно, сверху ничто не давит, вокруг красиво и чувствуешь себя в безопасности. Все необходимые магазины и услуги тут же.

Внутри квартала не ездят машины — есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости проезжает спецтехника. Парковка располагается снаружи, на улице. При желании застройщик организует подземный паркинг, заезды планом предусмотрены.

В квартале есть где отдохнуть и размяться — на плане отмечены детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и скверы, а на крышах обустроены приятные места для отдыха.

Пространства квартала имеют разную степень приватности. Улица, угловые скверы и центральная площадь — места, которые видят и к которым имеют доступ все находящиеся рядом люди. Коллективные пространства предназначены только для жителей квартала — это площадки во дворе и места для отдыха на крышах. Частные территории — садики у окон первых этажей.

При необходимости в квартале строится больше домов.

Новые дома с суперудобными квартирами, террасами на крышах и уютными дворами кардинально поменяют представление о массовых жилых кварталах.

Здания проектируются по особым правилам.

Принципы проектирования жилых домов

Для каждого человека идеальный дом выглядит по-своему. Мы спроектировали дома, в которых самые разные люди находят квартиры своей мечты.

Каркас дома мечты

Планировка дома мечты

Элементы дома мечты

Квартиры в доме мечты

Архитектура

Новые дома прекрасно выглядят в любое время года. Несмотря на то, что застройка типовая, городской пейзаж получается разнообразным.

Фасады домов вентилируемые: снаружи на специальный каркас крепятся водостойкие панели, которые красятся или обшиваются кирпичом либо стеклофибробетоном. Благодаря такому устройству в квартирах тепло и тихо. Здания окрашены в светлые пастельные тона, с деталями под дерево и кирпич.

В домах нового поколения, конечно же, сделаны специальные декоративные решетки для кондиционеров, а на первых этажах — витражное остекление.

Экология и экономика

В каждой квартире — горизонтальная система отопления, оборудованная теплосчетчиком. Это значит, что расход тепла рассчитывается для каждой квартиры отдельно.

В общественных местах устанавливаются датчики движения — например, свет зажигается, только когда кто-то выходит в холл. В зданиях используется система «умный дом», то есть освещением и входной дверью жители управляют прямо из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и «серую» воду (из стоков кухни и ванной) — она используется для подогрева в теплосистемах, полива растений на крыше и в садах и повторного применения. Сады на крыше удерживают воду, обеспечивают дополнительную термоизоляцию и делают город зеленее. При желании на крыше устанавливаются еще и солнечные батареи.

Ценовая категория готовых домов зависит от отделочных материалов, итоговой планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры первых этажей.

По созданным принципам разработаны проекты трех типов жилых домов.