;-)

Создание трехмерного кадастрового паспорта ГУ БТИ-24

Описание• Процесс

Знакомимся с заказчиком. Помимо прочего, управление создает на заказ трехмерные модели любых объектов недвижимости. Сейчас кадастровые организации многих стран, в том числе России, параллельно работают над обеспечением поддержки трехмерных моделей.

Кадастр, существующий на данный момент в России, — двухмерный. То есть на плане отображается только длина и ширина помещений, а высоту нужно указывать отдельно. Это не позволяет точно учитывать объекты, которые перекрывают друг друга по высоте, например на разных этажах одного здания.

Кроме того, трехмерный кадастр помогает: более точно учитывать параметры многоуровневых помещений (сейчас высота учитывается неточно из-за того, что не проводится ее точного измерения), а также подземных и надземных сооружений; фиксировать права на весь объем помещения, а не только на площадь, обеспечивая «право на воздух» (расширение права собственника на внешнее объемное пространство по отношению к зданию); контролировать пересечения сложных границ с учетом высоты.

МЧС РФ рекомендует создавать 3D-модели для паспортов антитеррористической защищенности всех объектов, где оказываются услуги населению, — больниц, школ, стадионов и других. В 2018 году описание в трёхмерном пространстве станет обязательным для всех видов зданий.

Заказчик хочет создать сервис, который будет хранить данные о помещениях, показывать 3D-модель и позволять скачивать изометрические чертежи помещений. Как будут выглядеть эти чертежи, и предстоит придумать. После того как пример нарисуется, его будут оценивать архитекторы, дизайнеры помещений, инженеры и прочие представители профсообщества.

Перед началом работы заказчик просит внимательно изучить материалы на тему трехмерного кадастра и аналоги зарубежных 3D-кадастров.

В итоге у нас должен получиться прототип трехмерного кадастрового паспорта, удовлетворяющий запросам современного российского кадастра. Нужно постараться внедрить как можно больше фич, которые делают кадастровые чертежи более полезными и привлекательными для поставщиков услуг по ремонту и дизайну интерьеров — например, добавить развертки стен.

В качестве материалов для работы заказчик предоставляет технический план квартиры и проектную 3D-модель многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

Делаем первые наброски паспорта и уточняем содержание проекта.

В материалах на тему 3D-кадастра, предоставленных заказчиком, упоминается, что в трехмерном кадастре для отображения недвижимого имущества используется такое понятие, как трехмерная парцелла — юридический объект, отображающий часть пространства. Это определение мало что объясняет, поэтому уточняем, каким именно образом парцелла отображает часть пространства.

Обращаем внимание на то, что на всех кадастровых чертежах земельных участков и геодезических схемах используются полигонометрические диаграммы. Этими диаграммами кадастровые инженеры изображают части недвижимого имущества — парцеллы.

Если такую диаграмму поcтроить в трехмерном пространстве, то получается трехмерная парцелла.

Парцеллами допустимо обозначать любые составляющие недвижимого имущества, например внутренние части помещения, комнаты, балконы, стены, дверные и оконные проемы, «права на воздух» и прочее.

Экспериментируем с обозначением и представлением данных на чертежах, пытаемся смоделировать разные ситуации.

Особое внимание уделяем обозначению вершин.

Правильное обозначение вершин делает удобным чтение таблиц и чертежей и вдвое сокращает количество переменных для хранения координат в базе данных.

Парцеллируем весь дом.

Чертим парцеллы и планы.

На данном этапе заказчик требует в оформлении чертежей придерживаться стандартных кадастровых форм.

Верстаем паспорт: советуемcя с архитекторами и инженерами, вносим правки заказчика.

Составляем руководство о том, как читать трехмерные парцеллы.